Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp”, cái câu nói từ ngàn đời xưa đến nay, trải qua bao thế hệ thì nó vẫn áp dụng đúng cho đời sống hiện đại ngày nay. Ai mà chẳng mong muốn có cho mình một mái nhà, một tổ ấm, nơi bạn thoải mái là chính mình, nơi bạn sum vầy hạnh phúc bên gia đình sau một ngày dài mệt mỏi. Khi đã có đủ một số tiền trong tay, bạn đắt đầu nghĩ đến việc mua nhà.
Tuy nhiên, ở cái thành phố đất chật người đông này, thì việc mua được một ngôi nhà mặt đất, ở gần trung tâm thành phố, nơi giao thông thuận tiện thì giá của nó không hề rẻ. Bạn bắt đầu nghĩ đến việc mua nhà chung cư, nhưng lại có quá nhiều thông tin lộn xộn và bạn chưa hiểu rõ về việc mua nhà chung cư thế nào? Để chúng tôi giúp bạn giải quyết câu chuyện này nhé!
1. Có nên mua nhà chung cư?
Để giải quyết được bài toán này, bạn cần biết những ưu điểm và hạn chế khi mua nhà chung cư. Sau khi phân tích và suy ngẫm những ý dưới đây thì hãy đưa ra quyết định của mình nhé!
Ưu điểm khi mua nhà chung cư
Đồng bộ về hạ tầng và cơ sở vật chất
Hiện nay, hầu hết ở dưới mỗi khu chưng cư đều có tích hợp khu mua sắm, siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên tập thể dục. Gần ngay các khu chung cư sẽ là trường học, bệnh viện, chợ, sân bóng… Bạn chẳng cần phải đi đâu xa để tìm kiếm các dịch vụ cần thiết cho cuộc sống như vậy, mọi thứ đều có thể chạm đến trong tầm tay. Một địa điểm lý tưởng để tận hưởng những dịch vụ hữu ích và tiện lợi
Lối sống văn minh
Có thể nói, hầu hết những gia đình sống ở chung cư đều có thu nhập từ trung bình khá trở nên và có lối sống văn minh hiện đại. Đa phần là tầng lớp trí thức, công nhân viên chức nên bạn sẽ không phải lo ngại về vấn đề những người hàng xóm khó chịu. Nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra, bạn có thể thông báo ngay đến quản lý tòa nhà để được giải quyết.
An ninh trật tự tốt
Ở mỗi khu chung cư đều có bảo vệ canh gác rất nghiệm ngặt, bạn sẽ không còn phải lo lắng, bất an về việc những tên trộm lạ mặt có thể đột nhập căn nhà bạn bất cứ lúc nào. Bạn cũng chẳng phải băn khoăn về chỗ giữ xe, vì mỗi khu chung cư đều có các hầm giữ xe rất rộng và được canh giữ rất cẩn thận.
View đẹp, thoáng mát
Nếu bạn chọn những căn hộ chung cư từ tầng 8 đến tầng 15 thì sẽ thật tuyệt vời bởi bạn sẽ được tận hưởng bầu không khí mát mẻ, dễ chịu, view đẹp. Bạn sẽ thường xuyên cảm nhận được những luồng gió mát mẻ, rất tốt cho việc thư giãn, nghỉ ngơi. Thông tin này sẽ giải đáp cho bạn băn khoăn về việc mua nhà chung cư nên chọn tầng bao nhiêu?
Dễ dàng mua và thanh toán linh hoạt
Hiện nay rất nhiều các chủ đầu tư tạo điều kiện hỗ trợ cho người mua nhà. Với việc nới lỏng các chính sách trong việc thanh toán, bạn có thể sử dụng hình thức trả góp hàng tháng với lãi suất cực thấp thậm chí là 0 đồng, hoặc vay ngân hàng để mua nhà đều rất dễ dàng.
Nhược điểm khi mua nhà chung cư
Giới hạn về quyền riêng tư
Nghe có vẻ hơi khó chịu một chút nhưng sự thật là như vây. Các căn hộ trong một khu chung cư đều được xây dựng theo một cấu trúc chuẩn của nhà đầu tư. Vì vậy, nếu bạn muốn sửa chữa, thay đổi bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng cần phải thông báo đến ban quản lý và đợi xét duyệt. Nếu việc thay đổi không ảnh hưởng quá nhiều đến cấu trúc của căn hộ thì bạn có thể được phê duyệt, ngược lại thì rất tiếc cho bạn về ý định sửa chữa này.
Đau đầu vì các khoản phí phát sinh
Để duy trì an ninh của tòa nhà, giữ gìn tốt tài sản và an tâm cho giấc ngủ của bạn, hàng tháng bạn sẽ phải đóng cho ban quản lý một khoản phí. Trong đó bao gồm phí giữ xe, phí bảo trì tòa nhà, phí an ninh trật tự, phí thang máy.. Xem ra đây cũng không phải là một khoản phí nhỏ, tuy nhiên tùy mỗi loại chung cư sẽ có những loại phí khác nhau, phù hợp với nhu cầu và thu nhập của bạn.
Mất giá theo thời gian
Sau vài ba chục năm gắn bó với căn hộ chung cư của mình, cơ sở hạ tầng sẽ dần xuống cấp đến lúc này nếu bạn muốn bán căn chung cư của mình thì giá của nó chắc hẳn sẽ không được như ban đầu. Chính vì vậy, nếu bạn có ý định đầu tư tiền vào mua chung cư thì hãy nên xem xét quyết định này thật kỹ.
Với những phân tích phía trên, chắc hẳn bạn đã phần nào hiểu hơn được những ưu điểm và hạn chế của việc mua nhà chung cư. Mỗi loại hình dù nhà đất hay nhà chung cư sẽ có những lợi thế và bất lợi riêng của nó. Trước hết bạn cần xác định được nhu cầu của mình sau đó nghiên cứu một cách kỹ lưỡng để có thể đưa ra quyết định phù hợp và sáng suốt nhất về việc có nên mua nhà chung cư.
2. Những lưu ý bạn cần biết khi mua nhà chung cư
Dù bạn đã quyết định sẽ mua nhà chung cư hay không thì cũng nên tham khảo các chú ý khi mua nhà chung cư dưới đây, nó sẽ thật hữu ích cho bạn đấy:
Phong thủy yếu tố quan trọng hàng đầu
Chẳng phải người ta hay có câu “tiền thủy, hậu sơn” chính là muốn nhấn mạnh sự quan trọng của phong thủy trong việc mua nhà đất. Vậy mua nhà chung cư nên chọn hướng nào? Để tận dùng được nguồn gió mát và ánh sáng tốt, bạn nên chọn mua nhà có hướng Đông hoặc Đông Nam.
Ngoài ra cũng nên chọn những khu chung cư được xây dựng gần sông hồ, công viên để tận hưởng được bầu không khí thoáng do cây xanh đem lại. Phong thủy còn liên quan đến việc chọn hướng của căn hộ như không nên chọn những căn hộ có cửa chính đối diện trực tiếp với căn hộ khác để tránh việc nhòm ngó, xoi mói và hao tài tốn của theo như quan niệm của những lão làng trong nghề.
Hoặc tránh chọn những căn hộ gần hành lang hoặc thang máy để giảm thiểu tiếng ồn, chắc hẳn bạn sẽ chẳng muốn trở về một căn nhà ồn ào sau cả ngày dài làm việc vất vả đúng không?
Tìm hiểu rõ ràng thông tin của dự án, uy tín và năng lực của chủ đầu tư
Hãy tận dụng mọi nguồn tư liệu xung quanh từ nguồn tin được cung cấp, báo chí, bạn bè, người thân và những người xung quanh về độ uy tín của chủ đầu tư để tránh trường hợp “tiền mất, tật mang”.
Tham khảo các dự án mà họ đã làm như khả năng thi công, tiến độ thực hiện, khoảng thời gian bàn giao, cảm nhận, đánh giá của cư dân sống tại đó… Các thông tin về dự án bạn định mua có minh bạch, rõ ràng không. Từ đó chọn ra chủ đầu tư an toàn và tin cậy nhất cho bạn.
Hệ thống an ninh, cứu hỏa, cơ sở hạ tầng
Với nỗi lo trộm cắp hoành hành, tình trạng cháy nổ xảy ra khá thường xuyên ở những căn chung cư kém chất lượng thì đây là vấn đề bạn nên đặc biệt lưu tâm. Khu chung cư cần được lắp đặt hệ thống an ninh camera xung quanh các khu vực hành lang, thang máy, nhà giữ xe.
Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ hệ thống bình chữa cháy để phòng trường hợp hỏa hoạn.
Các loại giấy tờ pháp lý cần thiết
Để tránh xảy ra trường hợp tranh chấp về sau, bạn hãy kiểm tra một cách kỹ lưỡng, chính xác về các loại giấy tờ như giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư.
Ngoài ra còn một loại giấy tờ vô cùng quan trọng nữa là hơp đồng mua bán. Hợp đồng này sẽ quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên do đó bạn cần cẩn thận đọc rõ các điều khoản trong quy định để hạn chế những rủi ro và bất lợi cho mình trước khi đặt bút ký, vì “bút sa là gà chết”, hãy thật cẩn thận vì tương lai của bạn.
Hãy đọc thật kỹ những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư để dễ dàng lựa chọn cho mình một căn chung cư lý tưởng cho cuộc sống vui vẻ, hạnh phúc dài lâu bạn nhé!
3. Một số câu hỏi thường gặp khi mua nhà chung cư
Mua nhà chung cư có cần xem tuổi không?
Cho dù xã hội đã hiện đại hóa rất nhiều, những thủ tục lạc hậu, mê tín dị đoan đã dần được bãi bỏ. Tuy nhiên việc xem tuổi làm nhà xưa nay vẫn được xem là vô cùng quan trọng và hữu ích vì “có thờ có thiêng” mà.
Xưa nay các cụ vẫn có câu “lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”. Gia chủ nên chọn căn hộ có hướng và vị trí phù hợp với Ngũ hành của mình để rạng rỡ về đường công danh, sự nghiệp sau khi mua nhà.
Mua nhà chung cư có vĩnh viễn không?
Theo quy định của chính phủ, điều khoản luật nhà ở năm 2014 thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ căn cứ vào từng công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà nước. Vậy mua nhà chung cư ở được bao nhiêu năm?
Thông thường các dự án chung cư sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, không phải hết thời gian này thì chung cư sẽ bị thu hồi, điều này sẽ phụ thuộc vào chất lượng của chung cư tại thời điểm đó. Nếu chung cư vẫn an toàn thì vẫn có thể được tiếp tục sử dụng theo thời hạn kiểm định hoặc sẽ phá dỡ theo quy định.
Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?
Theo quy định của bộ xây dựng thì chủ căn hộ, người sở hữu căn hộ chung cư hoặc căn hộ liền kề sẽ được cấp sổ hồng. Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do bộ Xây dựng cấp phép và ban hành, có quy định rõ ràng về mục đích sử dụng, sử dụng như thế nào, riêng hay chung?
Mua nhà chung cư phải nộp thuế gì?
Theo Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2014 và Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ– CP thì khi bạn mua nhà chung cư bạn sẽ phải nộp phí trước bạ để được nhà nước đăng ký quyền sở hữu căn nhà đó.
Hy vọng với những thông tin chia sẻ hữu ích phía trên đã phần nào giúp bạn có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về việc mua nhà chung cư. Chúc cho bạn sẽ có được căn nhà như ý. Hẹn gặp lại bạn trong các bài viết tiếp theo !
Tin tức khác
